HMO – wynajem i zarządzanie w UK

 

Wynajmowanie nieruchomośći HMO to jedna z najbardziej popularnych form zarabiania pieniędzy na rynku nieruchomości w Wielkiej Brytanii. Jest to metoda, która pozwala na zbudowanie solidnego cashflow, aczkolwiek jest regulowana przez wiele wymogów o których musimy wiedzieć zanim się podejmiemy wynajmu nieruchomości jako HMO.

Co to jest HMO?

HMO czyli House of Multiple Occupation, jest to nieruchomość w której mieszkają 3 lub więcej niespokrewnionych ze sobą osób i dzielą one ze sobą przynajmniej jedną ze wspólnych części domu tj. łazienka i kuchnia. Innymi słowy HMO to nieruchomość wynajmowana na pokoje. Przy tej formie wynajmu jesteś zarówno landlordem jak i osobą odpowiedzialną za płacenie rachunków.

Dom HMO możemy wynajmować bez licencji bądź z licenjcą. Wszystko zależy od tego ile mieszka osób w naszej nieruchomości i jakie są wymogi Council’u w naszej okolicy. Najczęściej licencja jest wymagana, gdy w domu mieszka 5 lub więcęj osób, aczkolwiek te zasady nie są ujdenolicone, dlatego trzeba je zawsze sprawdzić w lokalnym Councilu. Przed przyznaniem licencji HMO danej nieruchomości, Council przeprowadza inspekcję i sprawdza czy nieruchomość spełnia wszystkie wymogi.

 

Jakie wymogi musi spełniać nieruchomość HMO?

Nieruchomość HMO jest obłożona różnymi regulacjami, które trzeba spełnić. Nieruchomość musi mieć:

  • działający alarm przeciwpożarowy, potwierdzony certyfikatem, który jest odnawiany co roku,
  • wszystkie drzwi do pokojów i kuchni muszą być drzwiami przeciwpożarowymi,
  • pokoje powinny mieć zainstalowane samozamykacze w drzwiach tzw. przekręcane zamki w drzwiach (thumb turn),
  • ważny certyfikat instalacji gazowej (Gas Certificate), który jest sprawdzany przynajmniej raz do roku,
  • ważny certyfikat instalacji elektrycznej (Electrical Certifcate), który jest sprawdzany raz na 5 lat,
  • aktualny certyfikat energetyczny (Energy Performance Certificate) na poziomie minimum E,
  • jeśli wymagana, to ważna licencja HMO,
  • ilośc łazienek zgodną z wytycznymi Councilu,
  • kuchnię wyposażoną w odpowiednią ilość sprzętu (white goods), zgodnie z regulacjami lokalnego Councilu.

Regulacji jest o wiele więcej, trzeba się z nimi zapoznać na stronie lokalnego Councilu i przystosować nieruchomość do opisanych wymogów.

Interesujesz się wynajmem nieruchomości jako HMO? Chcesz się dowiedzieć jakie są regulacje i jak zarządzać wynajmem HMO? Jeśli TAK, to polecam Ci mój kurs: Wynajem nieruchomości w UK – wszystko, co musi wiedzieć inwestor (magdalena.life)

Obowiązki landlorda czyli nasze, gdy wynajmujemy HMO.

Gdy wynajmujesz dom w UK to jesteś prawnie zobilgowany do przestrzegania pewnych zasad związanych ze stanem nieruchomości (wymogi opisane powyżej) i przeprowadzenia procesu wynajmu.

Naszymi obowiązkami w stosunku do wynajmujacych jest między innymi wręczenie im tak zwanego „welcome pack”, który będzie zawierał nasze dane osobowe i kontaktowe (albo osoby, która zarządza nieruchomością); booklet „How to rent” w wersji hard copy; wszystkie potwierdzenia ważnych certyfikatów wymaganych przez regulacjie HMO; listę wyposażenia domu; informację o wilekości wpłacanego depozytu i o tym jak jest on chroniony, w jaki sposób przechowujesz ich dane osobowe (GDPR policy).

Twoim obowiązkiem jest również sprawdzenie czy Twoi potencjalni lokatorzy mają prawo do wynajmu nireuchomości w UK tzw. right to rent check.

Ważne: Pamiętaj, aby wręczyć lokatorowi wszystkie wymagane dokumenty w „welcome pack”, jeżeli pominiesz chociażby jeden dokument, nie będziesz miał możliwości wręczenia lokatorowi section 21 (wypowiedzenie umowy najmu bez powodu) w razie konieczności.

 

Obowiązki wynajmujących

W HMO zarówno my jako landlordzi jaki i nasi lokatorzy jesteśmy zobligowani do wywiązywania się z pewnych obowiązków. Regulacja 10  określa wszystkie obowiązki nałożone na lokatorów:

  • każdy użytkownik HMO powinien zachowywać się w sposób, który niebędzie utrudnial ani frustrował zarządcy nieruchomości w wykonywaniu jego obowiązków,
  • zezwalać zarządcy na wejście do lokalu mieszkalnego w celu wykonywania jego obowiązków,
  • dołożyć wszelkich starań, aby uniknąć uszkodzenia czegokolwiek w nieruchomości,
  • przechowywwać i usuwać śmieci zgodnie z ustaleniami zarządcy.

Zapraszam Cię na moje pozostałe kanały Facebook i YouTube, gdzie zamieszczam najnowsze informacje ze świata nieruchomości w UK.

Podziel się:

Share on facebook
Facebook
Share on linkedin
LinkedIn

Najnowsze wpisy

Jak wybrać miasto pod inwestycję?

Wybór miasta do inwestowania nie jest tak łatwą decyzją, jak się może wydawać. Aby wybrać miasto dopasowane do Twojej startegii i planu portfolio jaki sobie

HMO – wynajem i zarządzanie w UK

Wynajmowanie nieruchomośći HMO to jedna z najbardziej popularnych form zarabiania pieniędzy na rynku nieruchomości w Wielkiej Brytanii. Jest to metoda, która pozwala na zbudowanie solidnego

Napisz do mnie jeśli masz dodatkowe pytania

Magdalena Adigwe